Pri predaji alebo prenájme nehnuteľnosti rozhoduje prvý dojem. Kupujúci či nájomca sa neraz rozhoduje už v prvých sekundách.

Dobre pripravený interiér vyniká v inzerátoch, predá alebo prenajme sa rýchlejšie a za vyššiu sumu. Záujemcovia ho vnímajú ako hodnotnejší.

Úprava interiéru pred predajom alebo prenájmom pomáha ukázať potenciál priestoru, zvýrazniť jeho prednosti a eliminovať rušivé prvky, ktoré by mohli odradiť záujemcov.

Cieľom nie je predstierať, že ide o luxusnú vilu, ale vytvoriť príjemný, usporiadaný a čistý priestor, ktorý osloví čo najširšie publikum.

1. Čistota a poriadok

Základom je čistý a uprataný priestor. Aj pekný byt môže pôsobiť neatraktívne, ak je preplnený vecami.

Odstráňte osobné predmety, nadbytočný nábytok a dekorácie, ktoré priestor zbytočne zahlcujú. Čím vzdušnejšie interiér pôsobí, tým ľahšie si v ňom záujemca predstaví vlastné bývanie.

Dôležité je aj to, aby bol byt dôkladne uprataný. Čisté podlahy, okná, kúpeľňa aj kuchyňa dokážu výrazne zlepšiť celkový dojem.

2. Svetlé a neutrálne farby

V inzerátoch často vidím krikľavo zelené, ostré červené, fialové alebo sýte oranžové steny.

Tieto farby sú extra výrazné, agresívne a nepríjemné. Veľmi zúžia okruh ľudí, ktorým sa takto vymaľovaný interiér páči.

Hneď pridá ďalší problém v hlave záujemcu: „Budem to musieť premaľovať!“

Prečo to záujemcom neuľahčiť?

Ak plánujete priestor maľovať, vyhnite spomínaným ostrým farbám, ale aj sterilnej, žiarivej (polárnej) bielej.

Zvoľte radšej svetlé a neutrálne odtiene, ako je teplá biela, jemná béžová alebo svetlá sivá. Tieto farby sú nadčasové a pôsobia útulnejšie.

Priestor vďaka nim pôsobí väčší, čistejší a záujemca si v ňom lepšie predstaví vlastný nábytok.

Neutrálne farby tiež lepšie vyzerajú na fotkách nehnuteľnosti a neodradia ľudí, ktorí majú iný vkus.

3. Dobré svetlo je základ

Svetlo je často podceňované, ale je to jeden z najdôležitejších faktorov, ktorý rozhoduje o tom, či interiér pôsobí príjemne alebo nie. Robí totiž atmosféru.

Umyte okná, odhrňte závesy úplne do strán, odstráňte dekorácie z parapetu, ak bránia prenikaniu svetla do miestnosti, rozsvieťte všetky svetlá, vymeňte studené biele svetlo v žiarovkách za teplejšie (pôsobí príjemnejšie a mäkšie), ak máte tmavé kúty, pridajte do nich stojaciu lampu. Interiér bude hneď atraktívnejší.

Keď je byt tmavý, aj pekný interiér vyzerá smutne, menšie a stiesnene. Naopak, svetlý priestor pôsobí čisto, vzdušne a lepšie sa predáva.

4. Doplňte jednoduché dekorácie

Malé detaily dokážu spraviť veľký rozdiel. Nie je cieľom miestnosť predekorovať, ale pridať len pár prvkov, vďaka ktorým bude pôsobiť útulne a upravene. Stavte radšej na menej, ale kvalitnejšie doplnky.

Čerstvé kvety, pár vankúšov, mäkký prehoz na sedačke, vonná sviečka, jednoduché obrazy v neutrálnych farbách, na stôl alebo konferenčný stolík stačí jedna vec, ako napr. váza, kniha, tácka. Tieto doplnky dodajú interiéru šmrnc, ale nezahltia ho.

5. Upravte rozmiestnenie nábytku

Aj bez veľkých zásahov viete priestor často vylepšiť už len tým, že lepšie rozmiestnite nábytok. Niekedy stačí otočiť sedačku, posunúť stolík alebo uvoľniť priechod.

Nechajte voľné priechody, aby sa dalo pohodlne prejsť, odsuňte nábytok, ktorý zbytočne zužuje vstup alebo blokuje svetlo z okna a netlačte všetko na jednu stranu miestnosti, snažte sa o rovnomerné vyváženie. Ak máte veľký nábytok, pár cm odstupu zboku od steny často pomôže.

Cieľom je, aby si záujemca hneď vedel predstaviť, ako sa v priestore bude pohybovať a žiť.

Kedy osloviť profesionála?

Profesionálny návrh interiéru je premyslená stratégia ako:

Skrátiť čas predaja alebo prenájmu – esteticky upravený priestor sa predáva a prenajíma rýchlejšie, pretože si záujemcovia vedia v interiéri okamžite predstaviť seba.
Zvýšiť atraktivitu nehnuteľnosti – zútulnené a dobre upratané priestory v inzerátoch vyniknú medzi ostatnými. Už len kvalitné fotografie po upravenom dizajne dokážu zvýšiť počet obhliadok.
Zvýšiť predajnú cenu – dobre pripravená nehnuteľnosť často nevyžaduje zľavu. Záujemcovia majú z interiéru lepší pocit a sú ochotní zaplatiť viac, pretože v ňom vidia hodnotu.
Vytvoriť silný prvý dojem – prvý dojem je kľúčový, či už na fotkách alebo pri obhliadke. Interiér, ktorý pôsobí čistým, premysleným a útulným dojmom, si ľudia zapamätajú a vnímajú ho ako hodnotnejší.

Záver

Ak sa chystáte nehnuteľnosť predať alebo prenajať, oplatí sa investovať do jej prezentácie. Čím lepšie bude pôsobiť priestor na fotkách a obhliadkach, tým je väčšia šanca, že sa nehnuteľnosť predá alebo prenajme rýchlejšie a za vyššiu cenu.

Či už sa rozhodnete využiť služby interiérového dizajnéra alebo sa do úprav pustíte sami, pamätajte, že každý detail rozhoduje.